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Ce que la fin de la valeur locative change pour les propriétaires

Dernière mise à jour : 31 oct.

À partir de 2028, la valeur locative, cet impôt fictif sur le logement occupé par son propriétaire, sera supprimée en Suisse. Une réforme très attendue qui soulève autant de questions que d’opportunités pour les propriétaires. Voici ce qu’il faut savoir.


Moins d’impôt… mais moins de déductions

La suppression de la valeur locative signifie que vous ne serez plus imposé sur un revenu «virtuel». En revanche, les déductions actuelles, comme celles des intérêts hypothécaires et de certains frais d’entretien, disparaîtront elles aussi. Concrètement, si votre dette hypothécaire est encore élevée, votre charge fiscale pourrait augmenter, puisque vous ne pourrez plus réduire votre revenu imposable grâce à ces déductions.


Une nouvelle base d’imposition

Dès 2028, la fiscalité reposera uniquement sur vos revenus et votre fortune réels. Les propriétaires auront donc intérêt à revoir leur stratégie financière, notamment en matière d’amortissement de l’hypothèque ou de planification des travaux.


Les opportunités à saisir dès maintenant

La période de transition offre plusieurs leviers :

  • Planifier des rénovations avant 2028 pour profiter encore des déductions fiscales.

  • Réévaluer son financement hypothécaire pour anticiper la fin des avantages liés aux intérêts.

  • Optimiser son patrimoine en se préparant à une fiscalité plus simple et plus transparente.


Impact selon votre niveau d'endettement

L'effet de la réforme n'est pas neutre et dépend entièrement du niveau d'endettement. Les propriétaires avec peu de dettes voient leur situation s'améliorer, tandis que ceux avec des hypothèques importantes pourraient voir leurs impôts augmenter.



Agir avant 2028 !

Jusqu'à fin 2027, vous pouvez encore déduire vos gros travaux d'entretien et de rénovation ! C'est le moment idéal pour :

  • Optimiser l'isolation de votre habitation.

  • Moderniser votre système de chauffage (pompe à chaleur, etc.).

  • Réaliser des rénovations importantes (énergie, toiture, fenêtres...).

Ne manquez pas cette "fenêtre fiscale" pour valoriser votre bien tout en réduisant votre facture d'impôts actuelle !

Un tournant à préparer

La fin de la valeur locative marque un changement important pour tous les propriétaires. Si elle simplifie le système, elle demande une réflexion proactive afin d’éviter de mauvaises surprises et de tirer parti des opportunités.


👉 Rendez-vous du 12 au 15 mars 2026 à Beaulieu Lausanne pour  Habitat-Jardin 2026, des experts seront présents pour vous conseiller et vous aider à préparer cette réforme en toute sérénité.



À noter : la suppression de la valeur locative est un sujet en évolution. Les dispositions cantonales et les ajustements de loi sont susceptibles de faire évoluer ces informations dans les prochains mois.


Sources


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