Ce qu’il faut planifier avant l’entrée en vigueur du nouveau système fiscal
- Diana Dreyfus
- 25 nov.
- 2 min de lecture
Avant 2028, les propriétaires disposent d’une fenêtre stratégique pour repenser crédits, travaux et investissements immobiliers.
Les Suisses ont accepté la réforme de l’imposition de la propriété du logement, qui prévoit la suppression de la valeur locative sur les logements occupés par leur propriétaire.
Concrètement, la nouvelle réglementation n’entrera pas en vigueur avant le 1er janvier 2028. D’ici là, le système actuel continue de s’appliquer : la valeur locative reste imposable et les intérêts hypothécaires ainsi que divers frais d’entretien demeurent déductibles, dans les limites prévues par la loi.
Ces deux années pleines (2026–2027) constituent donc une période charnière. Elles offrent aux propriétaires l’opportunité de préparer la fin de la valeur locative tout en profitant une dernière fois des instruments fiscaux existants.
Les changements à anticiper d’ici 2028
1. Fin des déductions pour l’entretien courant
À partir de 2028, les travaux d’entretien ordinaires ne seront plus déductibles, ni au niveau fédéral ni au niveau cantonal.Pour certains propriétaires, 2026–2027 seront donc les deux dernières années utiles pour optimiser ces dépenses.
2. Déductions énergétiques maintenues seulement au niveau cantonal
Les mesures d’économie d’énergie restent déductibles uniquement si le canton l’autorise. Les règles locales deviendront donc déterminantes.
3. Intérêts hypothécaires : une fenêtre qui se referme
Ils resteront déductibles, mais de manière plus restrictive.Pour les propriétaires fortement endettés, la période de transition constitue une occasion de clarifier sa stratégie hypothécaire.
4. Des opportunités limitées mais encore réelles jusqu’en 2027
La transition ne consiste pas seulement à attendre : il est encore possible d’agir de manière informée.
Les détails concrets (plafonds, exceptions, modalités cantonales) seront précisés dans les prochaines années, avant l’entrée en vigueur effective.
Les détails concrets (plafonds, exceptions, modalités cantonales) seront précisés dans les prochaines années, avant l’entrée en vigueur effective.
Avant l’entrée en vigueur du nouveau système fiscal, il peut être difficile de savoir par où commencer. Cette petite check-list offre un repère simple pour identifier les premières actions à mettre en place et d’optimiser les opportunités encore disponibles jusqu’en 2027.
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À noter : la suppression de la valeur locative est un sujet en évolution. Les dispositions cantonales et les ajustements de loi sont susceptibles de faire évoluer ces informations dans les prochains mois.